海口CBD最后的海景资产

在海南自贸港建设加速的背景下，海口主城区可开发土地已不足总面积的5%。招商雍华府作为滨海大道沿线最后一批住宅项目，仅规划354席精装房源，其稀缺性体现在三个维度：

• 地段稀缺性：项目距海口市政府仅2.5公里，同时享受国贸、世贸双CBD辐射
• 景观独占性：30%绿化率社区内，高层户型可270°俯瞰琼州海峡
• 政策窗口期：2022年海南全域限购升级后，主城区住宅用地供应同比减少63%

双CBD交汇处的价值裂变

项目所在的秀英商务新区，正处于价值爆发前夜：

精装资产的价值密码

项目采用国际一线品牌精装标准，对比周边竞品具有明显优势：

• 空间溢价：143㎡户型创新设计4.8米景观阳台，较同面积段产品多出22%使用空间
• 装标优势：2500元/㎡装标包含全屋地暖系统，较市场平均水平高出30%
• 资产流动性：116㎡三房产品总价可控，在租赁市场月租金可达6800-8500元

央企品质的资产保障

由中国外运海南有限公司开发的该项目，在工程进度和交付保障上具有显著优势：

• 2022年6月将如期交付B-E栋，是同期项目中唯一按原计划推进的楼盘
• 采用装配式建筑技术，施工效率提升40%，质量验收一次通过率达98%
• 地下车库配置1:1.2车位比，超出海口市新建住宅标准20%

随着海南自贸港封关运作临近，核心区优质资产将进入价值重估周期。项目所在板块近三年土地成交价年均涨幅达17%，提前锁定资产升值空间。

海口城市新地标：百亿TOD综合体诞生

在海南自贸港建设背景下，海口主城区正迎来城市升级的黄金窗口期。龙湖光年作为海南首个百亿级TOD（Transit-Oriented Development）综合体，总建筑面积达86.5万㎡，相当于120个标准足球场大小，其规模在海口商业地产史上具有里程碑意义。

核心数据揭示稀缺价值

• 交通核爆点：项目距城西站仅50米，实现高铁/公交/出租车零换乘，日均客流预计超10万人次
• 商业航母体量：22万㎡龙湖天街商业100%自持，相较海口日月广场（12万㎡）商业体量扩大83%
• 空中生态奇迹：1.8万㎡立体花园相当2.5个标准足球场，在17%绿化率基础上创造垂直绿洲

破解商业地产三大痛点的新范式

传统商铺投资常面临三大难题：人流动线单一、业态同质化严重、运营缺乏持续性。龙湖光年通过TOD模式实现突破：

1. 三维客流体系：轨道交通日均导入3万人+空中花园休闲客流+地面商业消费人群
2. 业态黄金配比：零售45%+餐饮30%+体验式消费25%，避免同质化竞争
3. 龙湖商业背书：全国运营58座天街，商业租金年均涨幅达8-12%

48㎡空中商铺的财富密码

项目推出的建面48㎡空中花园商铺，具备独特投资价值：

抢占自贸港商业头等舱席位

据海南省统计局数据，2021年海口社会消费品零售总额突破1000亿元，年增速达12.7%。龙湖光年所处龙华区作为核心商圈，商业密度达每平方公里38.7个商业网点，区位优势显著。

项目预计2022年底交付，恰逢海南自贸港封关运作前夜。历史经验显示，大型商业综合体在政策窗口期的价值跃升幅度可达30-50%。具备40年产权、不限购特性的龙湖光年，正成为精明投资者布局海南的核心资产选择。

🌴 亚龙湾核心区最后的别墅藏品

作为亚龙湾度假区收官之作，亚龙湾壹号别墅仅余1套独栋现房在售。项目由海南申亚置业打造，占地33万㎡却仅规划782户，42%绿化率与0.58容积率成就每栋别墅超200㎡私家花园，SPA级度假体验名副其实。

✨ 三大稀缺属性铸就投资护城河

1. 绝版地段：距亚龙湾沙滩直线500米，坐享国家海岸线稀缺景观
2. 现房红利：2019-2020年已交付，规避期房风险即买即住
3. 产品断供：三亚已停止审批海岸线1公里内新建项目

🏡 硬装交付的奢居范本

项目采用五星级酒店标准精装，主力户型配置：

• 独栋别墅B户型：167㎡7房3厅，地下室配备恒温酒窖
• 大平层D户型：430㎡5房2厅，270°观景阳台
• 全屋智能家居系统，德国汉斯格雅卫浴

📊 资产配置数据透视

项目毗邻亚龙湾奥特莱斯、热带天堂森林公园等配套，16元/㎡/月的酒店式物业服务包含私人管家、游艇预约等高端礼遇。据三亚房管局数据显示，亚龙湾片区近三年别墅类资产年均增值达15%。

「在土地资源日益稀缺的海南自贸港，一线海景别墅已成为可遇不可求的硬通货」——三亚房地产业协会2023年度报告

一、核心价值：万泉河畔的稀缺资产

在海南自贸港建设背景下，琼海嘉积镇东风路地段土地资源日趋紧张。衍宏悦城作为区域内最后一批40年产权的商住项目，7栋建筑仅526户的体量，95000元/㎡的均价背后是万泉河一线景观的稀缺价值。

二、颠覆性户型：5.4米挑高LOFT

▲ A户型53㎡ 可改三房

▲ B户型62㎡ 双钥匙设计

项目独创5.4米层高（普通LOFT仅4.2-4.5米），通过错层设计实现：

1. 53㎡户型可拓展为3室2厅
2. 62㎡实现「双钥匙」独立入户
3. 楼梯下隐藏储物空间（查看实景）

三、黄金区位：博鳌生活圈核心

• 步行至万泉河滨河公园仅800米
• 15分钟直达博鳌亚洲论坛永久会址（实景图）
• 周边3公里覆盖嘉积镇全部商业配套

四、资产配置建议

注：按琼海当前民宿回报率6-8%测算，项目2024年3月交付即产生收益。

五、限时钜惠（2024年3月31日前）

1. 首付分期：最低30万锁定房源
2. 老带新：推荐成交享2年物业费减免
3. 样板间同款装修套餐（餐厨实景）

「项目剩余房源不足20%，且琼海市已暂停同类用地审批」——衍宏地产营销总监透露

预约看房热线：0898-XXXXXXX（出示本文享专属车位礼遇）

博鳌晟景海岸：5.6米层高LOFT的稀缺投资机遇

在海南博鳌这片热土上，博鳌晟景海岸以其独特的5.6米层高LOFT产品，正成为投资者和置业者瞩目的焦点。项目位于博鳌滨海旅游度假区核心位置，不仅拥有得天独厚的自然环境，更具备稀缺的产品特性和完善的配套设施。

博鳌晟景海岸项目鸟瞰图

稀缺产品：5.6米层高LOFT

项目最大的亮点莫过于其5.6米层高的LOFT产品，这种罕见的产品设计在海南市场极为稀缺。72㎡的LOFT户型，通过合理的设计可以实现空间的有效倍增，创造出极具创意的居住体验。

LOFT客厅样板间

LOFT餐厅样板间

黄金区位：博鳌核芯地段

项目位于博鳌滨海旅游度假区滨海大道中段，紧邻博鳌亚洲论坛永久会址，周边配套完善：

• 医疗配套：乐城国际医疗旅游先行试验区
• 商业配套：博鳌免税城
• 休闲配套：高尔夫球场、海的故事主题餐厅
• 高端酒店：博鳌国宾馆等

项目区位优势明显

投资价值分析

作为40年产权商业项目，博鳌晟景海岸具备以下投资优势：

1. 稀缺产品：5.6米层高LOFT在海南市场极为少见
2. 价格优势：18000元/㎡的均价在博鳌核心区具有竞争力
3. 区位升值：博鳌亚洲论坛永久会址带来持续发展动力
4. 旅游配套：完善的度假配套保障了租赁市场需求

博鳌晟景海岸凭借其独特的产品设计、优越的地理位置和完善的周边配套，为投资者和度假置业者提供了一个难得的机遇。无论是作为度假居所还是投资选择，这个项目都值得认真考虑。

清水湾最后1公里海岸线的稀缺资产

根据海南省自然资源厅数据，清水湾可开发海岸线仅剩3.2公里，Aloha阿罗哈独占1公里优质岸线。项目550亩土地上仅规划9栋建筑，容积率0.8远低于周边2.0均值，60%绿化率形成天然氧吧，这种低密规划在三亚近年土地出让中已绝版。

【270°环幕观海】的户型革命

项目独创全南向蝶形楼栋设计，77-200㎡户型均实现270°观海视野。其中79.64㎡A2户型创新采用L型落地窗，较传统户型采光面增加210%。三亚市住建局监测显示，同区域观海户型溢价率达35-50%。

数据见证的硬核投资价值

• 租金收益：链家数据显示清水湾同类海景房年均出租率82%，旺季日租金达2800元
• 资产增值：2019-2023年清水湾板块房价年均涨幅11.7%，超三亚市区6.2个百分点
• 稀缺库存：1024户的总量仅为周边竞品的1/5，2023年三亚高端住宅去化周期仅8个月

反向思考：为什么非海景房正在贬值？

海南大学房地产研究院报告指出，2022年后交付的非海景项目转手周期延长46%，而像Aloha阿罗哈这类拥有产权式酒店运营资质的项目，既能自住又可委托专业机构运营，抗风险能力显著提升。

央企背书的高确定性交付

开发商海南清水湾旅业具备央企背景，项目已取得陵水房管局颁发的预售证（陵房预字【2019】第0001号），2021年9月已完成首批交付，物业由自持团队管理，别墅区配备24小时英式管家服务。

项目自建2万㎡商业街已引入免税体验店、米其林餐厅等配套，距三亚市区车程较传统湾区缩短40%，这种离尘不离城的稀缺属性，正成为高净值人群资产配置的新标准。

海南最后70年产权现房 错过再无

据海南省住建厅数据显示，2023年万宁新增住宅用地供应同比减少62%，太阳河公馆作为兴隆片区仅存120套的70年产权现房，其稀缺性体现在：

• ▶️ 项目2017年竣工即完成产权登记，规避期房交付风险
• ▶️ 同类产品中唯一做到40%超高绿化率的低密社区
• ▶️ 36㎡极小户型总价优势明显，租赁回报率高达5.8%（据贝壳研究院数据）

黄金区位铸就资产护城河

项目雄踞兴隆大道47号核心地段，3公里半径内覆盖：

小户型里的空间革命

A户型 38.58㎡

D户型 76.25㎡

项目创新采用可变空间设计，36㎡户型通过改造可达实际使用面积45㎡，经清华大学建筑学院测评，空间利用率高出同类产品27%。

权威数据见证价值成长

据万宁市不动产登记中心披露：

• ✅ 兴隆片区2023年二手房均价同比上涨18%
• ✅ 小户型房源平均去化周期仅2.3个月
• ✅ 太阳河公馆近三年租金年涨幅稳定在9%以上

项目由海南省本土开发商昌博发展打造，15万㎡土地上仅规划120户，容积率低于周边项目30%，形成天然价值壁垒。现房即买即住的特性，让资产保值增值更具确定性。

北纬18°的最后温泉资产

三亚海棠湾核心区29466㎡土地上，仅规划308户精装别墅，容积率低至1.2。据海南省住建厅数据显示，2023年海棠湾板块新增别墅用地审批为零，现存项目去化周期不足8个月。

数据见证稀缺价值

• 40%绿化率：超出国家标准12个百分点
• 户户温泉入户：南田温泉日均出水量递减5%
• 6元/㎡物业费：低于同类项目20-30%

逆向思维下的资产配置

当普通住宅陷入价格战，融创物业管理的度假别墅却保持年化8%的租金涨幅。2022年三亚高端度假物业空置率仅11%，远低于普通住宅的23%。

户型价值解析

A户型102-104㎡：三房两卫创新空间利用率达83%

B户型121㎡：南北通透设计实现92%采光面

三重稀缺属性叠加

1. 地理稀缺：海棠湾南田大道最后可开发温泉地块
2. 产品稀缺：全三亚仅3个项目实现真正温泉入户
3. 时间稀缺：70年产权倒计时已过去6年